من أكثر الصور المشهورة لتجارة العقارات هي
الاولي: هي شراء عقار والاحتفاظ به مدة من الزمن من سنة الي ثلاث سنوات ثم البيع وتعتبر هذه الصورة هي الأكثر شيوعا في مجال تجارة العقارات حيث يتم الربح من خلالها عن طريق الزيادة الطبيعية في الأسعار او ارتفاع معدل التضخم
الثانية: اسميها طريقة التطوير وهي شراء قطعة ارض وبنائها ثم طرح الوحدات للبيع او شراء ارض وشراكة مقاول بنسبة معينة ليقوم ببناء قطعة الأرض
الثالثة: هي استراتيجية الاستفادة من المقاول والمشتري مستقبلا.
وهذه الاستراتيجية يعمل بها معظم المستثمرين في العقارات اليوم وهي استراتيجية غير منتشرة رغم ان عائد الربح بها عالي جدا يمكن ان يصل الي 43%
وهي نسبة ممتازة في مجال تجارة العقارات وهذه الاستراتيجية موضوع المقالة
أفضل استراتيجية لتجارة العقارات.
لكن يجب ان يتوافر سيئان في هذه الاستراتيجية
الاولي: هي ان يكون المقاول او مالك المشروع العقاري فرد او شركة صغيرة وليست شركة كبيرة
الثانية: ان يكون العقار في منطقة مزدحمة بالسكان مثل (القاهرة الكبرى)
لأن الاستراتيجية معتمدة على الدخول في مرحلة زمنية لبناء العمارة او العقار وذلك للاستفادة بالربح من المقاول و المشتري
وحتى نحصل علي أكبر نسبة من الأرباح
مراحل تطبيق الاستراتيجية .
في بداية مراحل الانشاء للعقار مثل اعمل الحفر وغيرها نقوم بالاستثمار حيث نقوم باللعب على عوامل نفسية ومادية لدي المالك او المقاول.
حيث ان المقاول يريد البيع باكرا ليستطيع استكمال المنشئ وحتى يستطيع استغلال الأموال في عمل اخر او بنود اخري ولاكن يجب مراعات بعض الأشياء التي يجب ان اخذها في الاعتبار.
الأشياء التي يجب اخذها في الاعتبار عند تنفيذ استراتيجية التجارة في العقارات.
- التأكد من المسائل القانونية(مثل ملكية الأرض وتسجيلها القانوني و النزاعات القديمة و الحقوق القانونية مثل الرهن )
- في حالة ان الأرض كانت شراكة بين المقاول و المالك يجب التأكد من صحة عقد الشراكة.
- التأكد من نزاهة وسمعة المقاول.
- التأكد من التصاريح اللازمة للبناء بالإضافة الي دراسة موقع العقار حيث يجب ان يكون موقع العقار استراتيجي.
بعد التأكد من الأشياء السابقة نقوم بختيار الشقق التي علي واجهة ثم نقوم بالدفع كاش حتي يعطينا ميزة تفاوضية اكبر في السعر.
نستطيع ان نقوم بشراء المبني بقيمة تصل الي 70% من سعره الحقيقي ثم نقوم بالاحتفاظ بالشقق حتي يقوم المقاول بالانتهاء من تشطيب الشقق.
في هذا الوقت يكون قد تم الانتهاء من بيع الشقق المجاورة لك ولم يبقي الا الشقق الخاصة بك .
وفي هذه الحظة يمكنك البيع بسعر اعلي حتي من سعر الشقق الأخرى.
الان الشقق التي اخترتها هي الأفضل في العمارة بالإضافة الي ان المكان عليه طلب.
نتيجة لذلك يمكن ان يصل سعر الشقة في هذه المرحلة الي زيادة 25% من السعر الأساسي للشقق
التي باعها المقاول وليس السعر الذي قمت بالشاء به انت .