بالطبع اذا كنت تدخر بعض المال يأتيك بعض الأشخاص لينصحوك بالاستثمار العقاري لاكن لا يقولون لك كيفية فهل ذلك
بالتالي نحن سنشرح في هذه المقالة اساسيات الاستثمار العقاري ونصائح لذلك مع بعض الاستراتيجيات المهمة في عالم الاستثمار العقاري
سنشرح أيضا كيفية الاستثمار في العقارات باهظة الثمن ورخيصة الثمن وما هي الاحتياطات التي يجب اخذها عند الشراء
أيضا سنشرح هل الاستثمار في العقارات في مصر مربح ام لا ؟ وما هي افضل أنواع الاستثمار في العقارات وما هي فوائد الاستثمار العقاري
بالإضافة الي ترشيح بعض كتب الاستثمار العقاري pdf
اهم نصائح الاستثمار العقاري
نود ان نذكركم بالقاعدة الذهبية للاستثمار وهي كلما ارتفعت الأرباح زادة المخاطرة وكلما انخفضت الأرباح قلت المخاطرة
أولا تقسيم العقارات بطريقة الشرائح
بمعني اننا سنقوم بتقسيم فئات المستثمرين العقاريين علي حسب المستوي المعيشي
- الفئة A :فئة الاستثمارات العالية
- الفئة B :فئة الاستثمارات المتوسطة
- الفئة C :فئة الاستثمارات المنخفضة
اذا كنت شخص متيسر ماديا بالتأكيد سوف تجد اشخاص مثلك و يريدون ان يستثمرون أيضا
بالتالي اذا كنت من هذه الفئة ف أفضل مكان لك هو المدن الجديدة التي تبنيها الحكومات بمعني اتبع الأماكن التي تعمرها دولتك
بذلك سوف تجد نفسك لا تنتظر انشاء او تحديث البنية التحتية لان الدولة نفسها تقوم بالاهتمام بهذه المناطق بشدة
اذا نظرنا الي مصر سوف نجد أماكن جديدة مثل العاصمة الإدارية الجديدة وزايد الجديدة و أكتوبر الجديدة وأيضا حدائق أكتوبر
لاكن تذكر جيدا ان هذا النوع من الاستثمار و الاستثمار العقاري تحديدا هوا استثمار طويل الاجل
بالتالي يجب عليك ان تحدد في أي فئة من المستثمرين العقاريين انت
ثانيا شروط المطور العقاري
يجب ان تبحث عن مطور عقاري له اسم كبير بمعني ان يكون له سابقة اعمال جيدة ومعروف بالقدر الكافي حتي لا تتعرض للاحتيال
من الأشياء التي تبحث عنها ما هي راي العملاء به وما هي طريقة سداد الأقساط لديه وهل يقوم بالتسليم بموعده ام لا؟
من الممكن معرفة ذلك عن طريق جروب مصري علي الفيس بوك اسمه شركات عقارية سيئة السمعة
حيث يعتبر هذا الجروب الصندوق الأسود للمطورين العقاريين يمكنك البحث باسم المطور العقاري
او نشر بوست ستجد اشخص يدلوك علي هذا الشخص ويعرفوه
ثالثا البحث عن عقد الملكية
في هذا الجزء تبحث عن عقد ملكية الأرض وتبحث عن تسلسل الملكية لدي الملاك لهذا العقار
أيضا يجب ان تبحث عن القرار الوزاري الذي يفيد بتخصيص هذا العقار بالتحديد لهذا المطور ويجب ان تقوم بمعاينة الرخص
رابعا معاينة أنظمة سداد
افضل نظام دفع موجود هوا نظام التقسيط لاكن لماذا نظام التقسيط العقاري افضل نظام تقسيط
ذلك بسبب التضخم لان اموالك تقل قل قيمتها مع مرور الوقت واذا قمت بالحسابات اللازمة سوف تجد ان نظام التقسيط او الأفضل
هذه النقطة أيضا مرتبطة بالمطور العقاري لان هناك مطورين عقاريين عندما يرو غلاء الأسعار يفسخون العقد ويدفعون الشرط الجزائي
بذلك تكون نقطة اختيار مطور عقاري جيد هي اهم نقطة من النقاط السابقة
خامسا اختيار محامي جيد عند كتابة العقود
يجب ان تأخذ محامي جيد معك عند كتابة العقود لان المحاميين يعرفون الثغرات القانونية وكيفية التحيل علي القانون فيستطيع تنبيهك
أفضل أنواع الاستثمار العقاري
- شراء قطعة ارض: يمكنك شراء قطعة ارض والانتظار بعض الوقت حتي تبيعها بأضعاف سعرها
- بناء وبيع الوحدات السكنية : انشاء او ترميم مبني سكي وبيعه منفصلا او كاملا وعل الأرجح المقاولون من يفعلون ذلك
- تأجير الوحدات السكنية : وهي اكثر طرق الاستثمار في العقارات سهولة وربحا علي المدي الطويل
- بناء مبني تجاري وتأجيره او بيعه: مبني تجاري مثل المجلات او المولات وتأجير هذه الوحدات يكون بسعر كبير
- بناء مبني سكني وتجاري : استخدام هذه الطريقة يزيد الطلب علي العقارات السكنية وزيادة أسعارها بشكل كبير
هل الاستثمار العقاري في مصر مربح
اذا قمت بشراء عقار في منطقة ما زالت تحت الانشاء فيجب عليك الا تفكر في البيع علي المدي القصير
بالتالي اذا اشتريت عقار وليكن في العاصمة الإدارية ( يعتبر استثمار مربح في مصر) وتريد البيع بعد سنتين انصحه ان ينتظر لخمس سنوات
أيضا هناك سؤال : ما الذي يجبرني ان اشتري عقار في منطقة تحت الانشاء ومن الممكن ان اشتري في منطقة حيوية
الإجابة اذا قمت بالشراء في منطقة حيوية و المعروض بها قليل يكون سعر العقار مرتفع وأيضا دفع قيمة العقار دون تقسيط
بالإضافة الي ان معدل الزيادة في الأسعار ليس مرتفع مثل المناطق حديثة الانشاء
ذلك بسبب ان كل منطقة يوجد لها فترة الذروة وهي طفرة او زيادة كبيرة في الأسعار بخلاف الزيادة الطبيعية للعقارات
الاستثمار العقاري في مصر
هذا المشروع لفت انتباه الجميع وهو ثالث اكبر برج في افريقيا وثاني اكبر برج بالعصمة الادارية بعد البرج الأيقوني
ذلك بسبب ان هذا المشروع متوفر به معظم اساسيات الاستثمار العقاري الناجح وفي نفس الوقت نسبة المخاطرة به تقريبا صفر
ذلك اذا كان معك مبلغ من المال فوق 2.5 مليون جنيه مصري يمكنك الاستثمار في هذا البرج ويعتبر من انجح فرص الاستثمار العقاري في مصر
يمكن أيضا اعتبار هذا البرج مدينة طولية متكاملة وهوا فعليا ليس برجا واحد بل اربح أبراج متصلين فيما بينهم
أيضا المشروع في وسط العاصمة الإدارية ووسط النهر الأخضر
بالإضافة الي انه يوجد بعض العروض في هذا العرض
العرض ك التالي : اذا قمت بشراء مكتب اداري ودفعت ثمنه بالكامل سوف تأخذ خمس شيكات لمدة خمس سنوات
قيمة كل شيك 15% من اجمالي ثمن الوحدة بمعني انك تسترد كل سنة 15 من ثمن الوحدة أي بأجمالي 75% من ثمن الوحدة
يسمي ذلك المشروع ب PROPERTY STREET
فوائد الاستثمار العقاري
- يمكنك بناء حقوق ملكية : وتلك ميزة من اهم ميز و فوائد الاستثمار العقاري وحقوق الملكية هنا تعني الفرق بين ثمن شراء العقار وثمنه الحالي
بمعني اننا اذا قمن بشراء عقار بمبلغ 250 الف وبعنا هذا العقار بمبلغ 300 الف ذلك يعني ان حقوق الملكية 50 الف
- يمكنك بتوليد الدخل السلبي : وهو الدخل الذي يتلقاه الشخص بانتظام من استثمار معين مثل الايجار لصاحب العقار
يشترط في الدخل السلبي الا يتطلب جهد في الحصول عليه
- توفير السيولة للتقاعد : اذا كان لديك استثمار عقاري ناجح يصبح مع مرور الزمن وسيلة لزيادة الثروة وذلك مثل الايجار أيضا
- تنمية مهارات ريادة الاعمال بك : ذلك لان العقارات من اهم أنواع ريادة الأعمال لأنها تحتاج الي تنظيم وتخطيط وليست سهلة كما نعتقد
- الحماية ضد التضخم : لان العقارات في ارتفاع مستمر بالتالي يمكنها تغطيت نسبة التضخم لك عام بالإضافة الي أرباح أيضا
يمكننا أيضا ان نشرح بمثال : متوسط ارتفاع العقارات بالولايات المتحدة في السنوات الماضية هو 6% و التضخم اعلي نسبة له 4%
بالتالي الاستثمار العقاري غطي التضخم بالإضافة الي أرباح 2 % بذلك يعتبر الاستثمار في العقارات ناجح جدا أي ان المستثمر العقاري لا يخشي التضخم
- توفير المال للتعليم الجامعي : من المفضل ان تستثمر الاسر التي في بداياتها في العقارات بذلك تسطيع توفر المال لأبنائها للتعليم الجامعي بالمستقبل
- عوائد الاستثمار العقاري العالية : يمكن ان يتفوق الاستثمار في العقارات علي الاستثمار في البورصة
ذلك بسبب انك اذا اردت الاستثمار في البورصة فانك تدفع المبلغ كاملا اما الاستثمار في العقارات فيمكنك الاقتراض
يمكن ان تصل نسبة هذا القرض الي 80% علي حسب دولة البنك المقرض ويسمي القرض قرض التمويل العقاري
- العقارات لا يمكن ان تساوي الصفر : ذلك بخلاف سوق الأسهم الذي ينهار وتفلس فيه الشركات و البنوك
- السيطرة : بمعني انك انت لوحيد الذي يتحكم في العقار بخلاف الأسهم التي مصيرها مرتبطة بغرف مجلس الإدارة او مدير تنفيذي
صندوق الاستثمار العقاري (REITS )
هي عبارة عن شركة يتم طرحها في البورصة عن طريق اكتتاب عام ويقوم المستثمرون بشراء اسهم بها
بالتالي تستخدم أموال المستثمرين في شراء العقارات وغير مسموح لها اطلاقا بشراء او الاستثمار في أي مجال اخر غير العقارات
هناك صندوق عقاري واحد فقط في مصر بالكامل وهو صندوق المصريين للاستثمار العقاري
ذلك بخلاف دولة مثل الولايات المتحدة حيث يوجد بها حوالي 180 صندوق عقاري
بالإضافة الي ان إنجلترا بها 50 صندوق استثمار عقاري و المملكة العربية السعودية لديها 17 صندوق عقاري
يمكن أيضا ان يوجد ميزة في صندوق الاستثمار العقاري (REITS ) انها غير متذبذبة أي انها مستقرة بخلاف الأسهم العادية
يمكنك أيضا ان تحصل علي أرباح سنوية من صندوق الاستثمار العقاري وذلك في كل صناديق العالم لاكن أرباح صناديق العقارات ليست مرتفعة
مثل الولايات المتحدة تعطي أرباح 10% علي الصندوق و إنجلترا 6% و المملكة العربية السعودية حوالي 5 % أيضا
مميزات صندوق الاستثمار في العقارات (REITS )
الميزة انك تستثمر في العقارات بأي مبلغ تملكه ولست مطرا ان تدفع مبلغ الوحدة السكنية او تأخذ قرضا او تتابع الإيجارات
عيوب صندوق الاستثمار في العقارات (REITS )
الأرباح السنوية الخاصة بصندوق الاستثمار العقاري (REITS ) منخفضة جدا
بالتالي لا يوجد اقبال كبير علي هذا المجال مما يجعل المستثمرين لا يقومون بأنشاء صناديق الاستثمار في العقارات بالتالي قلتها وندرتها
بالإضافة الي انك تدفع ضرائب علي هذه الأرباح القليلة مما يجعل المستثمرون لا يرغبون في هذا النوع من الاستثمار
الاستثمار العقاري pdf
يمكنك ان تجد في هذه المكتبة كتب كثيرة عن الاستثمار العقاري pdf ومجانية يمكنها ان تجعل منك مستثمر عقاري ناجح
المكتبة من هنا
كتاب الاستثمار العقاري
هذا الكتاب تحيدا انا ارشحه وبشدة لتقرئه اذا كنت تريد ان تصبح لديك حرية مالية حيث يمتاز هذا الكتاب ببساطته و أسلوبه المتقن
يمكنك أيضا ان تجد في الكتاب بعض الخطوات الأساسية و المهمة للاستثمار في العقارات التجارية
يمكن ان تجد الكتاب عن طريق الكتابة في محرك بحث جوجل كتابة الاستثمار العقاري
يمكنك أيضا قراءة : افضل استراتيجية للاستثمار في العقارات من هنا