يمكن أن يخدم الاستثمار العقاري العديد من الأغراض.
يمكن للمستثمرين الانضمام إلى مجموعة الاستثمار العقاري التي تجمع أموالها للحصول على العقارات.
يجوز لمالكي العقارات الاستثمارية تعيين مديري عقارات للإشراف على الصيانة اليومية وتحصيل الإيجار لقطعة من العقارات أو محفظة كاملة
يمكن للمستثمرين العقاريين أيضًا البحث عن قروض المشروع أو التمويل للحصول على عائد من الاستثمار. على سبيل المثال، قد يكون المستثمر هو المُقرض الذي يقف وراء قرض بمال صعب على العقارات
في هذه الحالة، قد يضطر المقترض إلى دفع سعر فائدة أعلى للحصول على المال ويحتاج إلى سداد القرض في غضون فترة زمنية قصيرة.
قد يوافق المُقرض على قرض على أمل الحصول على سند ملكية في حالة تخلف المقترض عن السداد، خاصةً إذا كان للعقار القدرة على زيادة قيمة إعادة البيع
يمكن أن يتخذ الاستثمار العقاري شكل عقارات في حالة سيئة، أو عقارات مهجورة يتم تجديدها بقصد تأجير مساحة مقابل عوائد طويلة الأجل
يمكن للمستثمرين العقاريين شراء العقارات بناءً على توقع زيادة الطلب على المساحات بسبب عوامل خارجية. عوامل الجذب الجديدة مثل الملاعب الرياضية أو تطوير البنية التحتية مثل توسعات الطرق السريعة يمكن أن تجعل العقارات القريبة تحظى بشعبية كبيرة
على سبيل المثال، قد يشتري مستثمر عقاري عقارًا تجاريًا بالقرب من مسرح جديد قيد الإنشاء.
من المفترض أن العقار الذي تم شراؤه سيشهد زيادة في حركة المرور، مما يجعل الموقع الخيار الأفضل لتجار التجزئة.
يمكن أن يوفر الطلب المتزايد أيضًا لأصحاب العقارات فرصة لتقليل الإيجارات
مخاطر الاستثمار العقاري
يمكن أن تنطوي العقارات على رأس مال كبير وديون مقدمة في شكل قروض بنكية.
كما أنه لا يوفر مكاسب مالية فورية، مما يعني أن الأمر قد يستغرق سنوات عديدة لتحقيق ربح أو تعويض الاستثمار الأولي
يمكن للاقتصاد السيئ أن يجعل من الصعب العثور على مستأجرين، خاصة في العقارات التجارية.
إذا أغلق العمل التجاري أو خسر المال، فقد لا تتمكن من دفع الإيجار
في ظل الاقتصاد السيئ، قد تجد العقارات التجارية صعوبة في العثور على مستأجرين.
لذلك، سيتعين على المالك أن يدفع للبنك مقابل صيانة العقار وأي مدفوعات رهن عقاري لشراء العقار
الاستثمار في العقارات السكنية محفوف بالمخاطر أيضًا.
يمكن أن تنشأ المواقف الصعبة عند إدارة المستأجرين. قد تحدث تجاوزات في التكاليف في عمليات التجديد أو الإصلاح، والتي قد يحتاج المستثمر إلى تخصيص أموال إضافية لها
بالإضافة إلى ذلك، سيكون لدى المستأجرين دائمًا حالات طوارئ في منتصف الليل، مما قد يؤدي إلى قضاء المزيد من الوقت في إدارة العقار
والخبر السار هو أنه يمكن للمستثمرين العقاريين تعيين مدير عقارات لإدارة الصيانة وتحصيل الإيجار وتوفير الإشراف.
ومع ذلك، ترتبط تكاليف مدير العقارات بالدخل الشهري، مما قد يؤدي إلى فترات أطول للعقارات والمستثمرين لاسترداد استثماراتهم الأولية
كيف تبدأ الاستثمار في العقار
هناك العديد من الطرق لبدء الاستثمار في العقارات، تختلف في مقدار المال، والالتزام بالوقت، ورأس المال، وآفاق الاستثمار، ودرجة المخاطرة والعائد المحتمل. البعض يكسب الدخل والاعتراف، والبعض الآخر يكسب الدخل فقط
تنقسم استراتيجيات الاستثمار العقاري إلى فئتين: الاستثمار النشط والاستثمار السلبي.