هل تريد الحصول علي أموال كثيرة مع إمكانية الصبر عن طريق شراء العقار

اذا كنت تريد الاستثمار بشيء مضمون و أرباحه مستقرة وكثير من الناس يستثمرون به

الي جانب ذلك فهو استثمار يجلب لك دخل سلبي و مقاوم للتضخم

طريقة اليوم هي الحل السحري لكل الأشياء المذكورة وهي الاستثمار العقاري (شراء العقارات )

في هذه المقالة سوف نشرح الطريقة الأمثل للاستثمار العقاري بالإضافة الي شرح مميزات وعيوب هذه الطريقة

وكيف يمكن الاستثمار بها حتي ولم يوجد معك المال الكافي لشراء عقار

 أنواع العقارات

  • سكني مثل البيوت و العقارات و بالإضافة الي الأراضي الفارغة
  • التجاري مثل المكاتب الإدارية والمحلات بكل أنواعها
  • الصناعي مثل المصانع والمزارع والمناجم

ويمكن الربح من الاستثمار العقاري عن طريق ثلاث أشياء

  • تأجير الوحدات
  • الارتفاع الطبيعي في الأسعار
  • شركات الاستثمار العقاري (R.E.I.T.s )

طريقة تأجير الوحدات بعد شراء عقار

هي شراء وحدة وتأجيرها  و الحصول علي الايجار بشكل دوري

 مثل دفع مقدم الوحدة ويكون عادتا من 20% الي 25%  او حسب قانون الدولة التي انت بها

بعد دفع المقدم نقوم بعمل تمويل عقاري  وفيه نقوم بأخذ قرض من البنك علي حسب السعر الباقي لاستكمال شراء العقار

ثم تقوم بسداد البنك او أي جهة تمويل عن طريق أقساط يتم الاتفاق بينك وبين الجهة التي ستأخذ منها القرض  علي عدد الأقساط بالإضافة الي فوائد البنك ( تعتبر الفوائد مكسب البنك او جهة التميل ) ويتم تحديدها باستخدام عوامل كثيرة   ولاكن علي رأسها تقيمك لإئتماني  في البنك المركزي ( عندا يرتفع تقيمك الائتماني تقل الفوائد التي ستدفعها )

ولاكن كيف ستربح من هذه الطريقة

سوف نقوم بتأجير العقار حيث يقوم الإجار بتغطية قسط البنك و ترك هامش ربح لك ويكون هذا الربح بسيط الي حد ما

حتي تقوم بسداد البنك و انتهاء فترة القسط وتكون في هذه الحالة كل الأرباح لك

بذلك تكون قد حققت افضل عائد من الوحدات ثم بعد ذلك تكون الوحدة بالكامل ملك لك

طريقة الارتفاع الطبيعي للعقار.

وهي طريقة شراء الوحدة بالكامل حيث تصبح ملك لك تماما و الاجار بالكامل ملكك و مدي الحياة

من ناحية اخري إذا أردتا بيع الوحدة لا يستطيع البنك مشاركة في أرباحها ولاكن اذا كنت تريد الحصول علي ربح اعلي يمكنك  بدلا من شراء وحدة واحدة يمكنك شراء اكثر من وحده وليكن خمس وحدة

 مع سداد الأقساط علي مدة خمس سنوات  وذلك بسعر وحده واحدة مع اخذ قرض من البنك  بعد انتهاء الأقساط فأنك تمتلك الخمس وحدات بالكامل

بالإضافة إلى ذلك لا يمكن للبنك ان يشاركك في هذا الربح وتسبح صاحب القرار الاول و الاخير في بيع الوحدات وتستطيع ان تتصرف فيهم في أي وقت تشاء

طريقة شركات الاستثمار العقاري (R.E.I.T.s ) في شراء العقار

وهذه الطريقة هي اسهل طريقة بينهم حيث تستطيع ان تستثمر في العقارات بدون أي مجهود و من ناحيه اخري لا تستطيع ان تخاف من التضخم او تقلب الأسعار

وهي عبارة عن شركات تستخدم أموال المستثمرين في شراء وبيع وإدارة العقارات بهدف الوصول الي أرباح ويوجد فيها متخصصين

ثم يمكنك الاشتراك في هذه العقارات من خلال E.T.F.s الخاصة بهذه الشركات  ويمكنك شرائها من خلال البورصات العالمية او من خلال شركات تداول الأوراق المالية او عن طريق منصات التداول اونلاين

ثم تكون قد حققت عائد الاستثمار العقاري دون أي مجهود و أي تعب يذكر وبالتحديد اذا قمت بالتداول فيها عبر شركات التداول اونلاين

مميزات الاستثمار العقار ي

  • الدخل السلبي
  • ارتفاع سعر العقار بمرور الوقت
  • وسيلة دفاع فعالة ضد التضخم

عيوب الاستثمار العقاري

من ناحية اخري حتي وان كانت مميزات الاستثمار العقاري كبيرة الي انه لا يوجد استثمار خالي من المخاطر وفيما يلي قائمة بمخاطر الاستثمار العقاري

  • عدم السيولة ( بطئ تحرك سعر العقار )
  • عدم القدرة علي التقسيم
  • يحتاج الي رأس مال كبير
  • يحتاج وقت ومجهود في متابعة المستأجرين و التزامهم بالدفع

المصادر

اقراء أيضا افضل استراتيجية في الاستثمار العقاري من افضل استراتيجيات الاستثمار العقاري