كيف ابداء بالاستثمار في العقارات

هل تريد ان تستثمر في العقارات وتريد بعض النصائح للبداء في استثمار العقارات

هناك سؤال يدور في ذهن كل الناس وخاصتا المغتربين في أي بلد في العالم ويريدون ان يستقروا في بلدهم و يستثمرون

لذلك يكون في حيرة شديدة من امره وبالأخص اذا كان يريد ان يستثمر في العقارات تكون حيرته اكبر وذلك بسبب عمليات الاحتيال

لأنه عادتا تكون هذه بدايته في الشراء او بيع العقارات او الاستثمار في العقارات

نتيجة لذلك قمنا بكتابة تلك المقالة التي تتحدث عن الاستثمار في العقارات

محتويات الموضوع

نصائح للبداية للاستثمار في العقارات

اذا كنت مستثمر او وسيط عقاري سوف نقوم بإرشادك ومساعدتك حتي تكون علي دراية كافية بكل أساليب الاستثمار في العقارات

حتي يستطيع الوسيط العقاري بفهم الموضوع فيستطيع ان يحمي عميله من عملات الاحتيال او الأخطاء الشائعة في هذا المجال

النصيحة الاولي: استثمر في العقارات التجارية و العقارات الإدارية

العقارات التجارية وهي عارة عن المحلات او المعارض

العقارات الإدارية وهي عبارة عن المكاتب الإدارية وغيرها وذلك في أي منطقة سواء مصر او الامارات او أي منطقة عربية

وانا ارشح لك العقارات الإدارية اذا كنت في الوطن العربي

لان سوق الشركات ما ذال شابا في الوطن العربي مقارنتا بالولايات المتحدة الامريكية

لذلك تكون المكاتب الإدارية او العقارات الإدارية عليها طلب سواء في الحاضر او المستقبل وهذا السوق دائما عليه طلب بالإضافة الي انه دائما يوجد به عجز وهذا شيء مشجع لك اذا كنت تريد الاستثمار في العقارات الإدارية

النصيحة الثانية: حاول ان تجد مطور عقاري له سمعة وسابقة اعمال جيدة في الاستثمار في العقارات

اذا كنت قد ادخرت جزاء من المال وتريد استثماره في العقارات وتريد ان تستثمر في عقار واحد جيد (لست ممن يملكون الملايين

لضخها في الأسواق و الاستثمار في استثمارات متعددة هذا شيء اخر )

لذلك حاول ان تجد وسيط عقاري جيد له سابقة اعمال حتي تقوم بالاطلاع عليها والخدمات التي يقدمها (مثل العاب الأطفال و الحدائق و حمامات السباحة )

النصيحة الثالثة: لا تنظر للسعر عند الاستثمار في العقارات

اذا كان السعر قليل جدا مقارنتا بالعقار اذا هناك سبب لانخفاض هذا السعر يجب ان تقوم بالشك في ذلك ومعرفة سبب هبوط السعر

وبالأخص اذا كان المطور مطور جديد لذلك لا تغامر مع مطور ليس لديه سابقة اعمال

حتي و ان وعدك بالحصول علي عائد ثانوي لاستثمارك فانه يضيف هذه القيمة الي سعر الاستثمار الأصلي أي انت الذي تدفع الفاتورة

النصيحة الرابعة: قراءة العقود (تسمي هذه العقود بعقود الإذعان )

هي عقود لا تستطيع ان تغير بها شرط من الشروط لاكن يجب ان تعرف ما سيحدث لك

مثال علي بعض الشروط التي يجب عليك ان تدرسها جيدا في العقار وتري هل هي مناسبة لك ام لا

الشرط الأول: اهم شرط من شروط العقد هوا كيفية الخروج منه وليس الدخول

الشرط الثاني: مدة بيع العقار من وقت الشراء

مثل شرط يوجد في العقد يلزمك الا تقوم بالبيع الا بعد استكمال 100% من المشروع وهذا عيب لأنك لا يمكنك البيع حتي يتم استكمال العقار

الشرط الثالث: الغرامات عند التأخر في الدفع

مثال علي ذلك : اذا كان القسط الشهري و ليكن 10000 جنيه وتأخرت في السداد لأي ظرف ما او ان الشيك تم رفضه من البنك فوجدت ان الغرامة كانت 3000 جنيه هذا معناه ان الغرامة 30% من قيمة القسط ويمكنك ان تتركم عليك حتي تصل الي مبلغ مساوي للقسط نفسه