جدول المحتويات:
- البيع و الشراء في الممتلكات
- بيع وشراء المنازل
- البيع بالجملة
- استئجار العقار كا استثمار عقاري
- وقت البداء في الاستثمار العقاري
- الاجارات قصيرة الاجل في الاستثمار العقاري
تنقسم استراتيجيات الاستثمار العقاري إلى فئتين: الاستثمار النشط والاستثمار السلبي.
يتطلب الاستثمار العقاري النشط معرفة شخصية قوية بالعقارات وعمليات الإدارة أو المسؤوليات المفوضة.
يمكن للمستثمرين النشطين العمل كمستثمرين عقاريين بدوام جزئي أو بدوام كامل، اعتمادًا على عدد العقارات الاستثمارية التي يمتلكونها وطبيعة تلك الاستثمارات
عادة ما يستثمرون في العقارات مع مالك واحد أو عدة مالكين، لذا فهم يتحملون قدرًا كبيرًا من المسؤولية في ضمان نجاح العقار الاستثماري.
لهذا السبب، يحتاج المستثمرون العقاريون النشطون إلى فهم قوي لكيفية الاستثمار في العقارات، بما في ذلك الفطنة المالية ومهارات التفاوض، لزيادة معدل الرسملة. والعائد الإجمالي على الاستثمار
البيع والشراء في الممتلكات
بيع وشراء المنازل
طريقة بيع وشراء المنازل هي الطريقة الأكثر نشاطا وعملية للاستثمار العقاري.
في حالة بيع وشراء المنزل، يقوم المستثمر بشراء المنزل وإعادة تشكيله وتجديده لزيادة قيمته السوقية، ثم بيعه بسعر أعلى
عادة ما يكون شراء أو بيع المنزل استثمارًا قصير الأجل، لأنه كلما طالت مدة امتلاك المستثمر للمنزل وعدم تأجيره للمستأجرين، زاد المبلغ الذي يدفعه.
هذا يقلل من إمكانية عودتهم عند البيع. يمكن للمستثمرين إصلاح أو تجديد منزل لزيادة سعر بيعه، أو بيعه دون أي إصلاحات عندما تزداد قيمته في سوق العقارات بسبب: عامل خارجي
إذا شاهدت HGTV، فمن المحتمل أنك رأيت منزلاً مقلوبًا رأسًا على عقب في أقل من 30 دقيقة وباعه أحد المحترفين في ترميم المنازل مقابل ربح بسيط
في هذه العروض، يشتري أصحاب المنازل ما يعتقدون أنه منزل بأسعار منخفضة، ويضيفون قيمة مع التحسينات – مثل استبدال أسطح العمل أو الأرضيات، أو إزالة الجدران لتغيير مخطط الأرضية – ثم الربح في هذا المنزل عن طريق بيعه بسعر اعلي
في حين أن بيع وشراء منزل أمر مثير، إلا أنه يتطلب أيضًا فهمًا قويًا للمال والعقارات للتأكد من أنه يمكنك العيش فيه في الوقت المحدد وضمن قيود الميزانية لضمان كسب المال عند بيع منزلك
نجاح الأسرة – والعبء المالي – متروك تمامًا للمستثمر. ستحتاج إلى نقود كافية لسداد دفعة أولى و / أو رصيد كافٍ لتأمين قرض لشراء العقار قبل أن يغير شخص آخر رأيه
إنه استثمار عقاري ينطوي على مخاطر عالية وعالي المخاطر، ولكنه فرصة استثمارية رائعة لعدد قليل من المستثمرين المطلعين
البيع بالجملة
استراتيجية أخرى لبيع وشراء العقارات هي البيع بالجملة. الجملة هي عندما يدخل المستثمر في عقد لشراء عقار بسعرأقل من القيمة السوقية، ثم يبيع هذا العقد بسرعة إلى مستثمر آخر بسعر أعلى لتحقيق ربح
في أغلب الأحيان، يبحث تجار الجملة عن العقارات التي تحتاج إلى تجديد ويبيعونها لمستثمري المنازل الذين يرغبون في التجديد لزيادة قيمة العقار من أجل بيعه بسعر أعلى
سيوقع المستثمر عقدًا لشراء العقار ودفع مبلغ كبير من المال. ثم يحاولون بسرعة جني الأرباح عن طريق بيع المنزل لمستثمري الأسرة بسعر أعلى. في الأساس، يحصل تاجر الجملة على رسوم وسيطة لبيع المنزل إلى مستثمر منزلي من خلال وسيط.
ومع ذلك، على عكس أصحاب العقارات التقليديين، يستخدم تجار الجملة مواقعهم الخاصة العمل كمشتري منزل متعاقد عليه لإغلاق الصفقة
البيع بالجملة هو مشروع محفوف بالمخاطر، ويتطلب أيضًا خبرة عقارية ومالية.
يتطلب العناية الواجبة المناسبة والوصول إلى شبكة من المشترين المحتملين من أجل بيع عقار بسعر مربح في غضون فترة زمنية قصيرة.
خلاف ذلك، تمامًا مثل قلب منزل، قد تواجه خطر عدم تحقيق الربح أو حتى خسارة المال
استئجار العقارات كا استثمار عقاري
تتطلب العقارات المؤجرة أيضًا إدارة عملية، ولكنها تتطلب استثمارًا طويل الأجل.
يمكن أن يكون أي نوع من العقارات (سكنية أو تجارية أو صناعية) عقارًا مستأجراً.
عادة ما يكسب الملاك تدفقات نقدية منتظمة كل شهر على شكل إيجار يدفعه المستأجرون
يمكن أن يوفر ذلك للمستثمرين تدفقًا ثابتًا وموثوقًا للدخل، ولكنه يتطلب أيضًا الكثير من العمل أو تفويض المسؤولية للحفاظ على سير العمليات بسلاسة
أولاً، يجب أن تجد مستأجرين لممتلكاتك. قد يكون هذا سهلاً أو صعبًا، اعتمادًا على نوع العقار والموارد المتاحة للعثور على المستأجرين.
أنت مسؤول أيضًا عن إجراء فحوصات خلفية للمستأجرين المحتملين (إذا كنت ترغب في ذلك) وتزويد المستأجرين بعقود إيجار قانونية ومعقولة. في كل شهر ليس لديك مستأجر، تخسر دخل الاستثمار
بمجرد أن يكون لديك مستأجرين، يكون لديك المزيد من مسؤوليات الإخراج.
بصفتك المالك، فأنت مسؤول عن تحصيل الإيجار، وصيانة الممتلكات وإصلاحها، وعمليات الإخلاء، وحفظ السجلات، وضمان الامتثال لجميع القوانين الولائية والمحلية المعمول بها في جميع الأوقات
اعتمادًا على عدد وحجم العقارات المؤجرة التي تمتلكها، يمكن أن تكون إدارة الممتلكات وظيفة بدوام جزئي أو بدوام كامل
وقت البداء في الاستثمار العقاري
يقوم بعض المستثمرين العقاريين الذين لا يرغبون في التعامل مع شركات إدارة الممتلكات بإدارة عقود العقارات مقابل رسوم ثابتة أو نسبة معينة من الأرباح.
هذا يخفف بعض العبء عن المستثمر، ويحول الملكية إلى استثمار سلبي.
ومع ذلك، فإن هذه المقايضة تعني أيضًا أن المستثمرين يتخلون عن بعض السيطرة على ممتلكاتهم ويفقدون بعض الأصول.
الإيجارات قصيرة الأجل في الاستثمار العقاري
تسمح العقارات المؤجرة قصيرة الأجل للمقيمين بتأجير منازلهم بين عشية وضحاها، غالبًا كبديل للفنادق. تشبه الإيجارات قصيرة الأجل العقارات المؤجرة، ولكنها خاصة بالعقارات السكنية، وعادة ما تكون للاستخدام قصير الأجل فقط. على عكس الإيجارات التقليدية
يكسب السكان المال عن طريق تأجير ممتلكاتهم ليلاً، مما قد يوفر تدفقات نقدية منتظمة أو غير منتظمة، اعتمادًا على الطلب على العقار في سوق معين. الملاك مسؤولون عن تأثيث المباني وصيانتها للمستأجرين
تتطلب عقود الإيجار قصيرة الأجل عمومًا خبرة وإشرافًا أقل من عقود الإيجار التقليدية لعدد من الأسباب. تسهل مواقع الأطراف الثالثة Airbnb و VRBO والحجز حجز العقارات المؤجرة وإنشاء اتفاقيات تعاقدية بين الملاك والمستأجرين
اقراء ايضا: ما هي طرق الاستثمار العقاري
المصادر