يمكن القول أن الاستثمار العقاري هو أحد أقدم الصناعات وأكثرها تنوعًا في العالم. هناك العديد من الطرق للاستثمار في العقارات حتى أن المستثمرين الأكثر خبرة لا يعرفون في بعض الأحيان من أين يبدؤون
في هذه المقالة، سنساعد في تبسيط الاستثمار العقاري من خلال مناقشة أربعة أنواع من العقارات، وشرح سبب قيام الكثير من الأشخاص بوضع أموالهم في العقارات، ثم مناقشة بعض أفضل الطرق للاستثمار في العقارات المدرة للدخل
تعريف الاستثمار العقاري؟
الاستثمار العقاري او العقارات الاستثمارية هي العقارات التي تدر دخلاً أو تُستخدم لأغراض استثمارية بخلاف الإقامة الأولية، أي شراء منزل أو متجر
الاستثمار لغرض الاستثمار يسمى الاستثمار العقاري. يمكن أن يحقق الاستثمار في العقارات أرباحًا ضخمة للمستثمرين
من الشائع أن يمتلك المستثمرون عقارات متعددة، حيث يتم استخدام أحدها كمسكن أساسي بينما يتم استخدام البعض الآخر لتوليد إيرادات وأرباح من الإيجار من خلال زيادة الأسعار.
تختلف الآثار الضريبية للعقار الاستثماري بشكل عام عن العقارات السكنية
بعض الملاحظات في الاستثمار العقاري
يمكن أن يوفر الاستثمار في العقارات للمستثمرين فرصة تكوين الثروة وزيادة الدخل وتنويع محفظتهم الاستثمارية
تشمل الاستثمارات السكنية عادةً المنازل والشقق السكنية
يمكن أن تولد العقارات الاستثمارية مكاسب رأسمالية للمستثمرين بسبب الزيادة في قيمة العقار وكذلك توفير إيرادات الإيجار
كيفيت فهم الاستثمار العقاري
يمكن أن يوفر الاستثمار في العقارات للمستثمرين فرصًا لتحقيق مكاسب مالية. يمكن أن يساعد امتلاك عقار استثماري في بناء الثروة وزيادة الدخل وتنويع محفظتك الاستثمارية.
في حين أن هناك العديد من أنواع العقارات في سوق العقارات، يمكن تقسيم معظم العقارات إلى فئتين سكني و تجاري
سكني
يشمل الاستثمار العقاري السكني كلاً من المنازل المعاد بيعها. والفئة الأكثر شيوعًا هي منازل الأسرة . هناك أيضًا شقق سكنية، ومنازل تاون هاوس، ودوبلكس، ومنازل من ثلاثة طوابق، ومنازل من أربعة طوابق، ومنازل قيمة، ومنازل متعددة الأجيال، ومنازل لقضاء العطلات
تجاري
عادة ما يكون الاستثمار في العقارات التجارية أكثر انخراطًا وأكثر تكلفة من الاستثمار السكني. قد تكون عقود إيجار العقارات التجارية أطول من عقود الإيجار السكنية. وعادة ما يتم قياس كل من التكلفة والربحية على أساس القدم المربع.
العقارات الصناعية
تشمل العقارات الصناعية مباني التصنيع والممتلكات وكذلك المستودعات. يمكن استخدام العقارات التجارية للبحث والتخزين وتوزيع البضائع. تعتبر بعض المباني التي يتم فيها توزيع البضائع عقارات تجارية.
الاراضي العقارية
تشمل الأرض الحقيقية قطع الأرض الشاغرة والمزارع العاملة والمزارع. تشمل الفئات الفرعية داخل الأراضي الشاغرة الحقول الخضراء، والتطوير المبكر أو إعادة الاستخدام، والتقسيم الفرعي، وتجميع الموقع.
هنا مزيد من المعلومات حول المعاملات العقارية
فوائد الاستثمار العقاري
فوائد الاستثمار في العقارات كثيرة وستختلف حسب أهداف المستثمر. يعتمد المبلغ المستثمر في العقارات على مدى تحمل المستثمر للمخاطر.
عادتا يقوم المستثمرين بالاستثمار العقاري لتجنب سوق الأسهم او علي الأقل تامين بعض من استثماراتهم بعيدا عن سوق الأسهم و البورصة يرغب مستثمرون آخرون في استثمار أموالهم في أصول حقيقية بدلاً من الأوراق المالية مثل الأسهم أو السندات.
تشمل المزايا الرئيسية للاستثمار في العقارات السكنية والتجارية ما يلي
زيادة رأس المال من الاستثمار العقاري
يمكن أن توفر العقارات الاستثمارية للمستثمرين مكاسب رأسمالية حيث تزداد قيمة العقار بمرور الوقت. المكاسب الرأسمالية هي الأرباح المحققة على الفرق بين سعر الشراء الأصلي وسعر بيع الممتلكات. بالطبع، لا يدرك المستثمر مكاسب رأس المال إلا بعد البيع
ومع ذلك، فقد ارتفعت الأسعار على مدى العقود القليلة الماضية مع زيادة الطلب على المساكن. و كل من العرض والطلب يلعبان دورًا في تحقيق مكاسب من العقارات. في حالة وجود عدد أقل من العقارات في منطقة معينة أو معروض أقل، فإن أسعار العقارات ترتفع.
إيرادات الإيجار في الاستثمار العقاري
يشتري العديد من المستثمرين العقارات للحصول على دخل ثابت. سواء كانت عقارًا سكنيًا أو تجاريًا، يدفع المستأجر أو المقيم للمالك كل شهر حتى انتهاء عقد الإيجار أو عقد الإيجار
.
يمكن أن يوفر تدفق الدخل هذا للمتقاعدين وغيرهم ممن يبحثون عن مصادر بديلة للدخل تدفقًا ثابتًا للدخل بالإضافة إلى الدخل من حيازة الأوراق المالية الاستثمارية مثل السندات أو الأسهم
يمكن أن يكون الدخل من العقارات بمثابة تحوط ضد تراجع سوق الأسهم وارتفاع أسعار المستهلك
المصادر
اقراء ايضا : طرق الاستثمار العقاري